Angebot für die Dachsanierung prüfen: Was oft fehlt und was Sie fragen sollten

Ein Pauschalpreis ohne Maßgrundlage lässt offen, welche Fläche gemeint ist. Besser sind Einheitspreise je m² oder Meter mit Abrechnung nach Aufmaß. Nach VOB/C zählt die tatsächliche Dachfläche. Aussparungen bis 2,5 m², etwa Kamin oder Dachfenster, werden dabei nicht abgezogen.

Auf Dächern über 22,5° Neigung braucht es ab 2 m Absturzhöhe ein Fanggerüst oder eine Schutzwand an der Traufe, auf flacheren Dächern ab 3 m einen Seitenschutz. Das Gerüst ist meist für einige Wochen eingerechnet. Häufig fehlt, was jede weitere Woche kostet, wenn Regen oder Lieferzeiten den Bau verzögern.

Unter den Ziegeln liegt eine diffusionsoffene Unterdeckbahn, darauf Konterlattung und Traglattung. Die Konterlattung schafft den Luftspalt, über den Feuchtigkeit abzieht. Im Angebot sollten Bahn, Lattenquerschnitte und Ziegelmodell stehen.

Oft fehlt die Sturmsicherung. Wie viele Ziegel geklammert werden, hängt von Windzone, Gebäudehöhe und Dachbereich ab und sollte nicht als pauschale Menge im Angebot stehen.

Wer mehr als 10 % der Dachfläche erneuert, muss nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²·K) erreichen. Für den BAFA-Zuschuss sind es 0,14.

Oft steht im Angebot nur eine Dicke und eine Dämmstoffklasse wie „WLG 035“. Verbindlich sein sollten für jede Dämmschicht Material, Dicke und Wärmeleitfähigkeit sowie der U-Wert des fertigen Dachs. Dieser muss die Sparren einrechnen, weil Holz mehr Wärme durchlässt als die Dämmung zwischen den Sparren.

Innen verhindert eine Dampfbremse, dass feuchte Raumluft in die Dämmung zieht. Im gezeigten Aufbau erleichtert die diffusionsoffene Holzfaserdämmung auf den Sparren das Austrocknen nach außen. Dampfbremse und Dämmschichten müssen aufeinander abgestimmt sein. Undicht wird die Dampfbremse fast immer an den Rändern: an Traufe, First, Giebel, Kamin und Dachfenstern. Wird von außen saniert und der Innenausbau bleibt, kann eine Sanierungsbahn von außen über und zwischen den Sparren verlegt werden. Sie muss dafür ausdrücklich geeignet sein. Die Herstellung der Luftdichtheit gehört als eigene Position mit allen Anschlüssen ins Angebot.

Die meisten Undichtigkeiten entstehen an Anschlüssen: am Kamin, an Dachfenstern, Gauben und aufgehenden Wänden. Ein gutes Angebot nennt Material und Ausführung der Bleche. Steht bei Dachfenstern „inkl. Eindeckrahmen, ohne Beideckarbeiten“, fehlt das Anpassen der Ziegel rund um das Fenster. Dann ist offen, wer das Fenster dicht ins Dach einbindet.

Rinnen und Fallrohre sind oft knapp beschrieben. Achten Sie auf Material und Größe und darauf, dass die Teile zusammenpassen: Rinnenstutzen und Fallrohr brauchen dieselbe Nennweite. Auch Gefälle und Anschluss an die Grundleitung sollten geregelt sein.

Was unter der alten Eindeckung steckt, zeigt sich erst beim Abdecken. Für schadhafte Sparren oder Lattung gehört eine Eventualposition mit Einheitspreis ins Angebot, die nur nach Ihrer Freigabe abgerechnet wird (wie Eventualpositionen funktionieren). Die Entsorgung der alten Eindeckung fehlt häufig ganz.

Faserzementplatten aus der Zeit vor 1993 enthalten meist Asbest. Ausbauen darf sie nur ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519. Überdecken oder Beschichten ist verboten.

Für die Dämmung zahlt das BAFA 15 % Zuschuss. Dafür muss vor dem Auftrag ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein. Unterschreiben Sie vor der Zusage, braucht der Vertrag eine Förder-Klausel. Dann wird er nur wirksam, wenn das BAFA zusagt. Ein Sanierungsfahrplan bringt 5 Prozentpunkte mehr, seit Juli 2026 aber nur auf Kosten über 30.000 € (BAFA-Förderung erklärt).

Statt des Zuschusses können Sie die Dämmung nach § 35c von der Steuer abziehen: 20 %, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 €. Das ist mehr als der Zuschuss und braucht keinen Energieeffizienz-Experten, wohl aber eine Bescheinigung des Dachdeckers und genug Steuerschuld. Beides zugleich geht nicht. Für eine reine Neueindeckung bleibt § 35a: 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr.