In einem Bad arbeiten Installateur, Fliesenleger und Elektriker auf wenigen Quadratmetern. Lücken im Angebot entstehen meist dort, wo zwei Gewerke aufeinandertreffen. Nach dem Fliesen ist davon nichts mehr zu sehen. Die acht Punkte unten zeigen, wo Angebote häufig ungenau sind und was Sie den Betrieb dazu fragen.
Wo Angebote für die Badsanierung oft Lücken haben
Die Nummern führen zum jeweiligen Prüfpunkt weiter unten.
Beispielhafte Illustration, kein Ausführungsplan. Aufbau und Abdichtung hängen von Untergrund und System ab.
Bevor Sie Angebote einholen
Legen Sie fest, was bleibt und was neu kommt. Davon hängt ab, ob Estrich und Leitungen angefasst werden, und das bestimmt den Preis stärker als die Ausstattung.
- GrundrissKlären Sie, ob WC und Dusche an ihrem Platz bleiben sollen.
- AusstattungWählen Sie Fliesen und Objekte vorab aus oder nennen Sie allen Betrieben dasselbe Budget.
- FörderungBei Pflegegrad beantragen Sie den Zuschuss der Pflegekasse vor dem Auftrag.
Die acht Prüfpunkte
Abdichtung nach DIN 18534
Fliesen und Fugen sind nicht wasserdicht. Darunter liegt eine Verbundabdichtung nach DIN 18534. Der Boden einer bodengleichen Dusche gilt dabei als hoch beansprucht (W2-I). Dort sind Gipsputz und Gipsplatten als Untergrund nicht zulässig.
Ins Angebot gehören das Abdichtungssystem, die abgedichteten Flächen, Dichtbänder in allen Ecken und Manschetten an jedem Rohr, das durch die Abdichtung führt. Alle Teile sollten aus einem geprüften System stammen.
Fragen Sie: Welches Abdichtungssystem ist vorgesehen, und welche Flächen werden abgedichtet?
Gefälle und Ablauf
Eine bodengleiche Dusche braucht Gefälle zum Ablauf und genug Aufbauhöhe für Ablauf und Rohr. Bei Holzbalkendecken oder dünnem Estrich wird das oft knapp. Das Angebot sollte Ablauf oder Rinne mit Fabrikat und den Gefälleestrich nennen.
Den Ablauf setzt meist der Installateur, die Abdichtung daran macht der Fliesenleger. Klären Sie, wer für diese Stelle haftet.
Fragen Sie: Reicht die Aufbauhöhe für Ablauf und Gefälle, und wer dichtet den Ablauf an die Fläche an?
Wasser- und Abwasserleitungen
Werden Leitungen erneuert, sollten Material, Dämmung und Verlauf im Angebot stehen. Vor dem Schließen der Wand gehört eine Dichtheitsprüfung mit Protokoll dazu.
Im Altbau lohnt der Blick bis zum Hausanschluss. Bleileitungen mussten nach der Trinkwasserverordnung bis zum 12. Januar 2026 entfernt oder stillgelegt werden. Ein neues Bad an einer alten Steigleitung löst dieses Problem nicht.
Fragen Sie: Bis wohin werden die Leitungen erneuert, und bekomme ich das Protokoll der Dichtheitsprüfung?
Vorwand und Schallschutz
WC und Waschtisch hängen meist an einer Vorwand mit Montagerahmen. Rahmen, Spülkasten und Betätigungsplatte sollten mit Fabrikat im Angebot stehen.
Für Geräusche innerhalb der eigenen Wohnung stellt die DIN 4109 keine Anforderung. Liegt das Bad neben dem Schlafzimmer, vereinbaren Sie den Schallschutz deshalb ausdrücklich.
Fragen Sie: Welcher Montagerahmen ist vorgesehen, und wie werden Rahmen und Rohre schallentkoppelt?
Geht die Rechnung in Ihrem Bad-Angebot auf?
Der Kurz-Report prüft in jeder Zeile Menge mal Einzelpreis, dann die Nettosumme, die Mehrwertsteuer und den Endbetrag.
Elektro im Bad
Für das Bad gilt die DIN VDE 0100-701. Sie legt Schutzbereiche um Dusche und Wanne fest, in denen nur bestimmte Geräte erlaubt sind. Alle Stromkreise im Bad brauchen einen FI-Schutzschalter. Er schaltet ab, sobald Strom über einen Menschen abfließt. Im Altbau fehlt er oft und muss nachgerüstet werden.
Häufig fehlen im Angebot auch der Lüfter für ein Bad ohne Fenster und die Steckdose am Waschtisch.
Fragen Sie: Sind alle Stromkreise im Bad über einen FI-Schutzschalter abgesichert, und wer übernimmt die Elektroarbeiten?
Fliesen und Ausstattung
Steht im Angebot nur „Fliesen nach Wahl“, ist der Preis nicht vergleichbar. Material und Verlegung sollten getrennt stehen. Großformate kosten in der Verlegung oft mehr. Für den Duschboden eignet sich eine rutschhemmende Fliese für nasse Barfußbereiche (Bewertungsgruppe B).
Bei Objekten und Armaturen gehören Hersteller und Serie ins Angebot. „Oder gleichwertig“ lässt offen, was Sie bekommen.
Fragen Sie: Welche Fliesen und Objekte sind im Preis enthalten, und was kostet ein größeres Format?
Abbruch und Untergrund
Abbruch, Schutt und Entsorgung fehlen häufig oder stehen nur pauschal im Angebot. Was hinter den alten Fliesen steckt, zeigt sich erst beim Abbruch. Für Putz und Estrich gehört deshalb eine Eventualposition mit Einheitspreis ins Angebot (wie Eventualpositionen funktionieren).
In Häusern mit Baubeginn vor 1993 können Fliesenkleber, Putz und Spachtelmasse Asbest enthalten. Eine Materialprobe vor dem Abbruch klärt das.
Fragen Sie: Was ist für Abbruch und Entsorgung eingerechnet, und was kostet ein neuer Putz oder Estrich je m²?
Gewerke, Bauzeit und Fugen
Im Bad folgen mehrere Gewerke aufeinander. Vergeben Sie einzeln, tragen Sie das Risiko an den Schnittstellen selbst. Lassen Sie sich die Bauzeit nennen, einschließlich der Trocknung von Estrich und Abdichtung.
Silikonfugen sind Wartungsfugen und müssen nach einigen Jahren erneuert werden. Viele Angebote nehmen sie deshalb von der Gewährleistung aus. Reißt eine Fuge, zahlen Sie die Reparatur dann selbst. Prüfen Sie die Fugen jährlich, damit kein Wasser hinter die Fliesen läuft.
Fragen Sie: Wer koordiniert die Gewerke, und wie lange ist das Bad nicht nutzbar?
Was den Preis treibt
Marktübersichten nennen für eine Komplettsanierung mit Standardausstattung meist 1.500 bis 2.250 € je m² Bodenfläche. Am stärksten wirken neue Leitungen und ein geänderter Grundriss, weil dann Estrich und Wände geöffnet werden. Erst danach kommt die Ausstattung. Vom Arbeitslohn können Sie 20 % nach § 35a absetzen, höchstens 1.200 € im Jahr. Zuschüsse für einen barrierearmen Umbau erklärt der Artikel zur Förderung fürs Bad.
Häufige Fragen
Was muss in einem Angebot für die Badsanierung stehen?
Abbruch und Entsorgung, die Abdichtung nach DIN 18534 mit System und Flächen, Ablauf oder Rinne mit Gefälleestrich, die Wasser- und Abwasserleitungen mit Material, Vorwand und Montagerahmen, die Elektroarbeiten, Fliesen mit Format und Verlegung sowie Objekte und Armaturen mit Hersteller und Serie. Für den Untergrund gehört eine Eventualposition mit Einheitspreis dazu.
Ist eine Abdichtung im Bad Pflicht?
Ja. Duschen, Wannenbereiche und Böden mit Ablauf werden nach DIN 18534 abgedichtet, bevor gefliest wird. Fliesen und Fugen selbst sind nicht wasserdicht. Der Boden einer bodengleichen Dusche gilt als hoch beansprucht und darf nicht auf Gipsputz oder Gipsplatten abgedichtet werden.
Was kostet eine Badsanierung pro Quadratmeter?
Marktübersichten nennen für eine Komplettsanierung mit Standardausstattung meist 1.500 bis 2.250 € je m² Bodenfläche. Neue Leitungen, ein geänderter Grundriss und die Ausstattung verschieben den Preis stark, deshalb sagen Quadratmeterpreise allein wenig.
Kann ich die Badsanierung von der Steuer absetzen?
Ja, 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr nach § 35a EStG. Dafür braucht es eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und eine Überweisung. Bei Pflegegrad zahlt die Pflegekasse für einen barrierearmen Umbau bis zu 4.180 € je Person.
Quellen
- Dallmer: Abdichtung von Innenräumen nach DIN 18534
- Schlüter-Systems: Wassereinwirkungsklassen und Untergründe
- DGWZ: Überarbeitete DIN VDE 0100-701 erschienen
- hamburg.de: Trinkwasserleitungen aus Blei sind ab 2026 nicht mehr zulässig
- Baunetz Wissen: Mindestschallschutz nach DIN 4109-1
- BG BAU: Leitfaden Asbest beim Bauen im Bestand
- Schwäbisch Hall: Badsanierung, Kosten pro m²
- Aroundhome: Kosten für eine Badsanierung